在我國(guó)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展大背景下，新型古鎮(zhèn)旅游綜合體開(kāi)發(fā)正以其獨(dú)有的商業(yè)模式和生態(tài)構(gòu)造成為商業(yè)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目中獨(dú)樹(shù)一幟的風(fēng)景。其逐漸興起的背后，一方面是傳統(tǒng)古鎮(zhèn)為突破現(xiàn)有旅游資源同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、游客停留時(shí)間短等瓶頸而尋求新的發(fā)展運(yùn)維模式；另一方面是眾多受電商沖擊、轉(zhuǎn)型需求強(qiáng)烈的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)公司開(kāi)始嘗試新型古鎮(zhèn)模式的開(kāi)發(fā)和再造。
　　新型古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)既依托了原有古鎮(zhèn)的歷史文脈，又不受傳統(tǒng)古鎮(zhèn)文物保護(hù)單位的開(kāi)發(fā)限制，而且還占據(jù)了城市發(fā)展與文化復(fù)興之機(jī)，從而在發(fā)展形式上更加靈活、業(yè)態(tài)構(gòu)建上更加全面、文化表現(xiàn)上更具生命力。云南楚雄市彝人古鎮(zhèn)是新型古鎮(zhèn)旅游成功的典型代表，其游客量在2012年達(dá)到720多萬(wàn)人次，成為“昆明-大理-麗江”旅游黃金線的亮點(diǎn)。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)主題項(xiàng)目，新型古鎮(zhèn)旅游有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
　　一、走主題體驗(yàn)差異化模式
　　新型的古鎮(zhèn)綜合體在建設(shè)之初就經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研和文化發(fā)掘，在市場(chǎng)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上形成較為科學(xué)的規(guī)劃理念和實(shí)施方案，這樣便使項(xiàng)目的落地更有的放矢。一方面它區(qū)別于傳統(tǒng)古鎮(zhèn)旅游的生態(tài)觀光模式，新型古鎮(zhèn)旅游結(jié)合了最新的文化展示形式，如大型情景表演、印象劇場(chǎng)演出等較為先進(jìn)的高科技展示形式，有效迎合了游客的體驗(yàn)和觀賞需求，互動(dòng)體驗(yàn)性更強(qiáng)。恒潤(rùn)科技在為國(guó)內(nèi)多個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)提供的新型古鎮(zhèn)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)方案中，規(guī)劃了得到一致好評(píng)的大型多媒體情景互動(dòng)體驗(yàn)劇場(chǎng)，精妙的大型機(jī)械設(shè)計(jì)和高超的多媒體互動(dòng)技術(shù)結(jié)合將為古鎮(zhèn)游客帶去前所未有的觀演體驗(yàn)；另一方面新型古鎮(zhèn)旅游又區(qū)別于主題樂(lè)園的單一化游樂(lè)形式，加入了當(dāng)?shù)孛袼孜幕�、人文風(fēng)情、地理風(fēng)貌等元素，在建筑風(fēng)格上緊扣古鎮(zhèn)的主題，揚(yáng)長(zhǎng)避短，從而降低項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)性，同時(shí)也使得新型旅游古鎮(zhèn)綜合體在后期運(yùn)營(yíng)的時(shí)候更科學(xué)化。

　　二、商業(yè)模式鏈靈活科學(xué)
　　新型古鎮(zhèn)旅游在商業(yè)模式設(shè)計(jì)上面更加自主化，傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式受文物保護(hù)、古鎮(zhèn)居民沖擊、地理位置、自然建筑條件等限制，無(wú)法形成一個(gè)有效長(zhǎng)久的固定商業(yè)模式。新型古鎮(zhèn)旅產(chǎn)業(yè)鏈可根據(jù)古鎮(zhèn)的規(guī)劃模式進(jìn)行合理的自主自定義設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)商鋪招商和客棧住宿之外，可因地制宜地植入豐富多樣的現(xiàn)代業(yè)態(tài)，提供豐富的產(chǎn)品和服務(wù)。諸如融入古鎮(zhèn)院子（地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目）、茶茗商社（產(chǎn)品化商業(yè)項(xiàng)目）、高端酒店等多與開(kāi)發(fā)主體單位相匹配的產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式。
　　三、精細(xì)化深度游成為營(yíng)收關(guān)鍵
　　隨著游客素質(zhì)和文化水平的提高，對(duì)旅游主題細(xì)節(jié)和文化內(nèi)涵的鑒賞和追求逐漸取代傳統(tǒng)的觀光需求，未來(lái)精細(xì)化和深度游將成為旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。新型古鎮(zhèn)在建設(shè)時(shí)對(duì)于文化的挖掘會(huì)進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)和有效實(shí)施，對(duì)于建筑藝術(shù)的風(fēng)格和文化細(xì)分也可進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，使其展現(xiàn)形式更加多樣化，以求滿足不同游客的文化鑒賞需求；在旅游線路和時(shí)間方面可以通過(guò)情景演繹和大型表演等形式進(jìn)行科學(xué)合理設(shè)計(jì)，從而全方位增加游客的游覽時(shí)間，進(jìn)而提升游客綜合性消費(fèi)空間。
　　四、資本操作性強(qiáng)，表現(xiàn)手段豐富
　　新型古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)最主要的依托就是強(qiáng)有力的密集型資本，它的成功基本取決于項(xiàng)目整體策劃能力、設(shè)計(jì)和運(yùn)作能力、推廣營(yíng)銷能力以及商業(yè)模式的統(tǒng)籌能力。它可以充分的吸引和融入多元化的文化元素和表現(xiàn)題材，并且通過(guò)現(xiàn)代高科技的表現(xiàn)形式，把文化形式以更加具體展現(xiàn)形式呈現(xiàn)；它即可以融入藝術(shù)體系、文化內(nèi)涵、商業(yè)形態(tài)和其他外來(lái)的文化風(fēng)情元素，又可加入更多的科學(xué)化創(chuàng)意理念，因此收益更多元化，從而降低項(xiàng)目資金投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　綜上所述，新型古鎮(zhèn)旅游綜合體的項(xiàng)目形態(tài)在未來(lái)的發(fā)展中將會(huì)成為主打項(xiàng)目差異化和低投資風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)項(xiàng)目，它突破依托原有歷史遺傳和保護(hù)開(kāi)發(fā)的基本模式，從而擁有多樣的開(kāi)發(fā)形式和特點(diǎn)。它既能有效的消化商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的矛盾，又能形成新型的文化地產(chǎn)模式。雖然它仍以地產(chǎn)為基準(zhǔn)，但已經(jīng)在形式和商業(yè)模式上形成一個(gè)質(zhì)的改變，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型的大背景下，新型古鎮(zhèn)旅游開(kāi)辟了一個(gè)區(qū)別于傳統(tǒng)旅游的轉(zhuǎn)型模式，將區(qū)域開(kāi)發(fā)、文化復(fù)興以及地產(chǎn)的城市開(kāi)發(fā)有效的結(jié)合，相信它將會(huì)成為帶動(dòng)古鎮(zhèn)旅游發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的中堅(jiān)力量。